L’architecture contemporaine se réinvente constamment pour affronter les divers enjeux sociétaux, environnementaux et économiques. Un des plus grands défis de sa production en France consiste à répondre à la crise du logement, tout en ciblant une transition écologique la plus efficace possible. L’inadéquation entre l’offre et la demande en logement, un excès de surfaces de bureaux vacants et la nécessité d’agir urgemment contre le dérèglement climatique révèlent la transformation des bureaux vacants en logements comme une évidence. Le projet de la loi ELAN est apparu comme un levier. Pourtant, les objectifs visés sont en dehors de la réalité.
L’étude que nous menons cherche à surmonter les différents obstacles réglementaires, constructifs, architecturaux ou de rentabilité, afin que les actes de transformation ne soient plus marginaux. Dans un premier temps, cette recherche rassemble les constats et les observations du contexte de la transformation de bureaux en logements en Île-de-France. Elle sonde les raisons pour lesquelles les projets de transformation ne se multiplient pas. Elle identifie les freins et cartographie un atlas de références de transformations. Dans un deuxième temps, elle désigne les indices nécessaires pour révéler le potentiel de transformation de bureaux en logements. Dans un troisième temps, le projet se concentre sur les cas où les biens immobiliers ne sont pas favorables à la transformation. En ayant défini les raisons dues à leur non-transformabilité apparente, des analyses sous forme de scénarios de faisabilité expérimentent des solutions alternatives, adaptées à chaque cas spécifique.
En somme, cette recherche envisage à la fois d’accélérer les projets de conversion de bureaux en logements, de réinventer les modes d’habiter tout en enrichissant le débat sur l’adoption d’un modèle d’économie circulaire dans le secteur du BTP.
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